一個星期就要拿出540萬，拿不出來就得面臨違約風險，讓施先生好無奈。（示意圖／東森新聞）

有民眾怒控，三年前買了總價2700萬的預售屋，原本以為銀行貸款能貸到八成，但今年6月中時，央行為了打炒房，限縮第二屋貸款成數，最高只能貸六成。

現在準備交屋，中間差了兩成540萬，一個星期就要拿出，拿不出來就得面臨違約風險，現在只能到處借信貸、簽保單，直呼家庭都快破裂。

預售屋買家施先生：「莫名其妙的打房方案，導致我必須在一個禮拜之內，湊出莫名其妙的540萬。」

看著自己新房，語氣沒有期待，只有憤慨。施先生怕看得到住不到。這是因為施先生在三年前（110年10月），買了人生第二間房，預售屋總價2700萬，繳了開工款、工程款共540萬，剩下八成向銀行貸款。

今年6月中，央行打炒房，把第二戶貸款成數限縮到六成，導致施先生必須在極短時間內，籌出另外540萬。

預售屋買家施先生：「對保的窗口無限的延後，延後到你有可能會違約的時候，你就不得不再籌出這些錢。」

三年前買屋時，從沒想過會有這插曲，但要是湊不出錢被斷頭，虧的更多，只好到處簽保單、借信貸，利率最高超過6%。

預售屋買家施先生：「對一個正常的家庭來說，你一個禮拜拿得出這540萬嗎？我們是買第二屋，不是買第二十屋，保證到處都是糾紛，（因此鬧到）離婚家庭運作問題，甚至我自己生病，我都不敢（花錢）去開刀。」

其實不少預售屋買家，都會遇到這樣的窘境。幾年前簽約時以為能貸到七、八成，交屋前才突然被告知只能貸六成，那除了借信貸、找農會、漁會之外，還有其他解套方式嗎？

小房換大房、重購退稅，不但可以拿回房地合一稅，房子也可以保有。也有人會利用房屋增貸周轉，透過現有房產做擔保，再新申請一筆房貸補足貸款差額。

房仲業者馮偉冠：「（重購退稅）你也是要先籌出一個現金部位，先來買到這個房子，再把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的，只是銀行會限定你的使用用途，禁止你拿第一屋的增貸，作為你購置第二房的現金部位。」

只是要留意，要是被發現增貸買新房，可能會被追回資金。政府打炒房雖美意，但沒有好的配套措施，連鎖效應發酵下，民怨恐怕只會更多。