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獨家/怒政府「亂打炒房」! 買預售屋貸款數遭砍 一周得補540萬

2024-09-18 HaiPress

一個星期就要拿出540萬,拿不出來就得面臨違約風險,讓施先生好無奈。(示意圖/東森新聞)

有民眾怒控,三年前買了總價2700萬的預售屋,原本以為銀行貸款能貸到八成,但今年6月中時,央行為了打炒房,限縮第二屋貸款成數,最高只能貸六成。

現在準備交屋,中間差了兩成540萬,一個星期就要拿出,拿不出來就得面臨違約風險,現在只能到處借信貸、簽保單,直呼家庭都快破裂。

預售屋買家施先生:「莫名其妙的打房方案,導致我必須在一個禮拜之內,湊出莫名其妙的540萬。」

看著自己新房,語氣沒有期待,只有憤慨。施先生怕看得到住不到。這是因為施先生在三年前(110年10月),買了人生第二間房,預售屋總價2700萬,繳了開工款、工程款共540萬,剩下八成向銀行貸款。

今年6月中,央行打炒房,把第二戶貸款成數限縮到六成,導致施先生必須在極短時間內,籌出另外540萬。

預售屋買家施先生:「對保的窗口無限的延後,延後到你有可能會違約的時候,你就不得不再籌出這些錢。」

三年前買屋時,從沒想過會有這插曲,但要是湊不出錢被斷頭,虧的更多,只好到處簽保單、借信貸,利率最高超過6%。

預售屋買家施先生:「對一個正常的家庭來說,你一個禮拜拿得出這540萬嗎?我們是買第二屋,不是買第二十屋,保證到處都是糾紛,(因此鬧到)離婚家庭運作問題,甚至我自己生病,我都不敢(花錢)去開刀。」

其實不少預售屋買家,都會遇到這樣的窘境。幾年前簽約時以為能貸到七、八成,交屋前才突然被告知只能貸六成,那除了借信貸、找農會、漁會之外,還有其他解套方式嗎?

小房換大房、重購退稅,不但可以拿回房地合一稅,房子也可以保有。也有人會利用房屋增貸周轉,透過現有房產做擔保,再新申請一筆房貸補足貸款差額。

房仲業者馮偉冠:「(重購退稅)你也是要先籌出一個現金部位,先來買到這個房子,再把舊的房子賣掉。其實增貸是可以的,只是銀行會限定你的使用用途,禁止你拿第一屋的增貸,作為你購置第二房的現金部位。」

只是要留意,要是被發現增貸買新房,可能會被追回資金。政府打炒房雖美意,但沒有好的配套措施,連鎖效應發酵下,民怨恐怕只會更多。

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